כשאתם פונים לבנקים וגופים מממנים בבקשה לקבלת משכנתא יש מספר דברים שאתם צריכים לדעת

אחוזי מימון 

דירה יחידה : בדירה יחידה תקבלו מהבנקים עד 75% משווי חוזה הרכישה וכל זה בתנאי שהשמאי לא יעריך את שווי הנכס בדוח השמאות פחות מבחוזה הרכישה

דירה נוספת: כאשר יש על שמכם דירה ותרצו לקנות דירה נוספת תקבלו עד 50% מימון משווי חוזה הרכישה מהבנקים ובחוץ בנקאי אפילו יותר

דירה חליפית : כאשר אתםמצהירים לבנקים שתמכרו את הנכס הקיים שלכם בטווח של עד 18 חודשים תקבלו מהבנקים מימון של עד 70% משווי חוזה הרכישה 

מס רכישה

 דירה יחידה וחליפית  : דירה עד שווי של 1,805,545 ש"ח תהיו פטורים ממס רכישה 

משווי 1,805,546 ועד 2,141,605 ש"ח תשלמו מס רכישה בשיעור של  3.5% משווי הדירה 

משווי 2,141,606 ועד 5,525,070 ש"ח תשלמו מס רכישה בשיעור של 5% משווי הדירה

דירה נוספת: תשלמו מהשקל הראשון מס בשיעור של 8%

תקופת המשכנתא: ניתן לקבל משכנתא עד גיל 80 ולתקופה מקסימאלית של עד 30 שנים 

יחסי החזר:

הבנקים מסתכלים על עד 40% מההכנסה הפנויה שלכם לאחר הורדת התחייבויות והלוואות קיימות מעל 18 חודשים לטובת ההחזר החודשי עבור המשכנתא 

לדוגמא: זוג שמרוויח 15,000 שקל בחודש ויש לו הלוואות רכב לעוד שנתיים והם מחזירים עליו 1,000 שקל הבנק יסתכל על הכנסה של 14,000 שקל ועד החזר חודשי מקסימאלי של 5,600 שקל