מחיר למשתכן
רכישת דירה במחיר למשתכן, כמו ביתר הפרויקטים של "דירה בהנחה" היא בעצם הטבה שניתנת מטעם הממשלה לחסרי דיור. תוכנית מחיר למשתכן מקודמת על ידי משרד האוצר, משרד השיכון והבינוי ורשות מקרקעי ישראל. המדינה מנהלת מכרז בין הקבלנים ומאשרת את מי שמציע את הסכום הנמוך ביותר, במטרה להוזיל את עלויות הדיור. שווי ההנחה במחיר הדירה יכול להגיע גם עד 300,000 ₪ ויותר
איך דירה בהנחה מחיר למשתכן עובד בגדול
רוכשי דירה ראשונה בשוק החופשי, מוגבלים למשכנתא במימון של עד 75% ממחיר הנכס. כלומר, צריך הון עצמי של לפחות 25%. לעומת הזוכים בדירה בהנחה מחיר למשתכן שבזכות ההקלות שניתנו להם, הזוכים יכולים ליהנות ממימון שיכול להגיע עד כ- 90% מעלות הרכישה של הנכס! מתי זה אפשרי? כאשר במידה ושמאי מקרקעין מעריך ששווי השוק של הדירה גבוה ממחיר הרכישה שנקוב בהסכם הרכישה. בחישוב פשוט: אם למשל מחיר הדירה המוצע הוא 1,000,000 ₪, אבל השמאי מעריך שהשווי שלה בשוק הוא 1,200,000 ₪, אפשר לקחת משכנתא בגובה 900,000 ₪ ולגייס הון עצמי בגובה 100,000 ₪ בלבד (האפשרות למימון גבוה מ 75% מתקיימת כל עוד שווי הדירה המקסימאלי אינו עולה על 1,800,000) .
למה להשים לב
לא יכול להיווצר מצב של 100% מימון והרוכשים יצטרכו להעמיד הון עצמי של 100,000 ₪ לפחות בערים ללא מענק מקום ומינימום של 60,000 בפרויקטים עם מענק מקום
דבר שני הוא ששוי הדירה בשוק החופשי לא יעלה על 1.8 מיליון שקל, ובמידה והוא גבוהה יותר, ההתיחסות אל הדירה תהיה כמו דירה רגילה
הלוואת זכאות
הלוואת הזכאות הינה הלוואה בריבית קבועה וצמודה למדד המחירים לצרכן, והיא נמוכה מהריבית שתוצע ע"י הבנק. בעד כ 0.5% , עבור החלק של הלוואת הזכאות ניתן יהיה לבצע פירעון מוקדם ללא עמלות, ועבור החלק של הלוואה משלימה מכספי הבנק, תחול הנחה בעמלת הפירעון המוקדם. מסלול זה חשוב מאוד להתייחסות בעקבות החזקה שהוא מביא איתו שהמדינה נמצאת מולכם ובמקרה קיצון לא עלינוולא עמדתם במשכנתא והבנק יבקש לממש את הנכס הוא יתקל בבירוקרטיה עצומה מול הבנקים.