"גרירת משכנתא" היא תהליך שמאפשר להעביר את המשכנתא מנכס לנכס, בגובה היתרה שנותר לשלם ובאותם תנאים ומסלולים. איך עובדת גרירת משכנתא ומתי היא כדאית?
גרירת משכנתא היא פעולה הפוכה למחזור משכנתא. אם במחזור משכנתא אנחנו מעוניינים בלקיחת משכנתא חדשה לטובת חיסול המשכנתא הקיימת כאשר הבטוחה היא אותה בטוחה , גרירת משכנתא הינה אופציה שאנו מספקים להישאר עם המשכנתא הקיימת אך בטוחה (בית) משתנה. כלומר, נניח ואנחנו בהליך של מכירת קיים ורכישת נכס ואנו חושבים שיש לנו היום משכנתא מעולה, מסלולי ריביות ומסיבה כזו או אחרת אנחנו לא מעוניינים שהמשכנתא תיסגר במעמד מכירת הנכס הקיים. אנחנו יכולים פשוט לבצע גרירה (פעולה טכנית של הבנק) לנכס החדש. או לחילופין, לבצע שינוי בטוחה לכספי המשכנתא לאחר מכירת הנכס והגרירה כאשר נרכשת את הנכס החדש, יש שתי אפשרויות לגרור את המשכנתא .
אפשרות א'
כאשר כבר רכשתם בית חדש ואתם בהליך מכירת הנכס הקיים(או לא). מצב זה יכול לבנק בפעולה יחסית פשוטה לבצע מעבר של המשכנתא הקיים למעשה לנכס אותו אנו מעוניינים לרכוש ולשעבד לבנק לטובת ההלוואה הקיימת. שוב, פעולת הגרירה במצב יחסית די פשוטה.
אפשרות ב'
במצב שעדיין לא רכשתם בית חדש אבל כבר מכרתם (או בהליך מכירה) את הדירה הקיימת. במצב זה אנחנו ניתן לבנק בטחונות של כסף "חי / נזיל" מכספי המכירה והן ישמשו בטחונות להלוואה הקיימת במקום הנכס הקיים אותו אנו מוכרים. לאחר שנעשה רכישה, נכס הנרכש ישמש בטוחה להלוואה והכסף הנזיל ישתחרר . אפשר גם לבצע את ההקפדה למשכנתא במצב זה כשהבטוחה היא כסף נזיל או לחילופן פשוט לשלם את הלוואה המשכנתא לפי המצב הקיים. .במצב שכזה, הבנק ידרוש את היקף המשכנתא +%10 מגובה המשכנתא על מנת למזער סיכוי וחשיפה בגלל הקרן ההלוואה יכולה לעלות במצבים של פיגורים בתשלום, מדדים וכו'
