ריבית הלייבור בהלוואות המשכנתא
ריבית הלייבור היא ריבית בין-בנקאית. ריבית הלייבור היא נגזרת של הממוצע הריבית של הבנקים הגדולים בלונדון. ריבית הלייבור היא השכיחה ביותר מבין הלוואות המט"ח של הלוואות משכנתא.
libor – ראשי תיבות של: London inter – bank offred rate
ריבית הלייבור בהלוואות המשכנתא משתנה בכל שלושה או שישה חודשים, הכול בהתאם למדיניות הבנק שבו אנחנו מקבלים את הלוואת המשכנתא. התנודות של המט"ח השפיעו על יתרת הקרן שלנו בכל זמן נתון ממש על אותו העיקרון של המחירים לצרכן.
כמו בריביות המשתנות הצמודות למדד, שבהלוואות יש שתי משתנים היכולים להשפיע על לוח הסילוקין של ההלוואה. גם בהלוואות המט"ח יש שתי משתנים:
1. ריבית הליבור – ריבית ranking כל 3 / 6 חודשים
2. שער יציג של המט"ח – משפיע על יתרת הקרן. אם השער היציג של המט"ח יעלה יתרת הקרן תעלה והפוך.
יתרונות הלוואת משכנתא במט"ח
- ניתן לפרוע הלוואה זו בלא עמלת פירעון.
- ניתן ליהנות מירידת שערי המט"ח.
- תנודה נמוכה יחסית ויציבות לאורך שנים.
- הלוואה נוחה למחזור.
חסרונות הלוואת המשכנתא – מט"ח
- אי-ודאות שינויי המט"ח.
- קרן ההלוואה יכולה לעלות על גובה ההלוואה שקיבלנו.
- הלוואה זו חשופה לשינויים הן בריבית והן בשערי המט"ח.
