מה זה פריים??
ריבית הפריים מחושב ת ע"י נוסחה קבועה, ריבית בנק ישראל + 1.5%.
כשריבית בנק ישראל משתנה בהתאם למדיניות ומוסיפים לזה% 1.5, ריבית הפריים להיום נכון
עומדת על% 1.6
אז על מה כל הרעש?
בשנים האחרונות הריבית במשק נמוכה מאוד ולכן ריבית הפריים במשכנתא לזול במיוחד.
אם תיקחו הלוואה רגילה לצורך העניין ככל הנראה שתקבלו ריבית גבוהה מריבית פריים , לעומת זאת
הבנק מציעה ריבית נמוכה יותר מסלול פריים מריבית (% 1.6) מה שנקרא במקצועות השפה "מרווח", נדמה את
הפריים זה כמו הדובדבן שבקצפת בענייני. המשכנתאות.
למה הסירו את המגבלה אתם שואלים?
התשובה היא "הקורונה" -בנק ישראל נתן אוויר לנשימה לציבור שרצה לקנות דירה בכמה שפחות
כסף, פחות ריביות והחזר חודשי נמוך!
מזה מרווח?
מרווח זה הדבר החשוב ביותר עבורכם בגלל שהבנק כל מה שציינו עד כה ממש ממש לא מעניין,
מה שמעניין אותו הרווח או במילים פשוטות "כמה כסף עולה לבנק למכור לכם את ההלוואה".
בזמן ההודעה על הסרת מגבלות הפריים כל אתרי החדשות הציפו את הציבור בידיעה שזה לא
באמת מוזיל את המשכנתא ובסוף דבר אותנו זה לא ממש הפתיע
.
אז מה הבנק עשה?
כאשר הציבור ביקש 3/2 מההלוואות המשכנתא במסלול פריים הכי הופתעו לגלות שהבנק ביקש
יותר כסף מעל לריבית הפריים!!!
למה הבנקים עושים זאת?
כמו שציינתי הבנק הוא עסק ועסקי צריך רווחים כדי להתקיים אז הם יוצאים בהצהרה כזו-
1/3 פריים מרווחים שלילי כלומר תשלמו פחות מריבית פריים
2/3 פריים מרווחים תשל"ו מו יותר מריבית פריים.
מייל: shakedcohenn342@gmail.com | טלפון: 050-2657508
אז למי מתאים בכלל פריים 2/3?
כאלה שרוצים החזר חודשי נמוך או לחלופין למשכנתא אין הרבה להחזיר.
עקיצה לאור יום
מתחת לרדאר, בשקט בשקט בחסות העלייה האדירה במחירי הדירות, התבססה בשנים האחרונות תעשייה משגשגת ופרועה,
