הציעו לכם דירה שאהבתם במחיר מסויים ואתם רוצים לרכוש. אתם ניגשים לבנק ומבקשים משכנתא שתשלים לכם למחיר שאותו מוכר הדירה הציע והבנק בתגובה דורש ממכם שמאי מקרקעין. למה ?
הבנק למעשה, מתנה את קבלת המשכנתא בעבור ביקורו של שמאי מקרקעין הרשום מטעמו. בואו נסביר מדוע.
נקיטת צעדי ביטחון
מצד אחד זה די מעצבן שהבנק מבקש מאיתנו לתזמן שמאי מקרקעין ועוד אנחנו צריכים לשלם בעבור שירותיו.
בואו ננסה להיכנס לנעליו של הבנק ונבין את האינטרס של הבנק. הבנק הוא עסק הוא לא גמח והמטרה העיקרית לו הינה להרוויח, ולשם כך הוא מבקש לקבל חוות דעת נוספת סופית על ערכו של הנכס.
הבנק מסתמך על החלטת כשאני לגביי גובה הנכס שאותו אתם מבקשים ולא מסתמכים על מספר כללי או על מחיר שהמוכר דורש
למה הם עושים זאת?
זכרו שסופו של יום, מטרתו של השמאי היא לתת את הערכת המחיר הנמוכה ביותר, בכדי להגן על האינטרסים הכלכליים של הבנק. כך למעשה, אם מוכר הדירה רוצה למכור את הנכס ב-2 מיליון ₪, ושמאי המקרקעין יעריך אותה במחיר נמוך יותר לדוגמה ב-1.9 מיליון ₪,הבנק יחשב את אחוזי המימון שאותו תקבלו לפי המחיר הנמוך יותר.
כיצד ניתן להיערך להערכה נמוכה שהשמאי הודיע?
הצעד הראשון והחשוב ביותר הוא להתכונן לכך כלכלית מבעוד מועד, וכן לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין חיצוני שיספק הערכה מדויקת.
