מיחזור משכנתא משכנתא נלקחת לעשרות שנים שבמהלכן חלים הרבה מאוד שינויים בחיים. כך עלול לקרות שבעוד כמה שנים המשכנתא שלך תתחיל להכביד על התקציב המשפחתי, ובמקביל אולי יחולו גם שינויים במדד המחירים לצרכן ובשערי ריבית הפריים או המט"ח. במקום להיות מתוסכל מכך שיכולת לעשות הכל אחרת, פשוט תמחזר. מיחזור משכנתא זהו שמו של תהליך שבו אתה מחליף את המשכנתא הישנה בחדשה כשהמטרה היא לקבל תנאים טובים יותר. מה הן הסיבות הנפוצות למיחזור המשכנתא? ראשית, כדאי לדעת שהתופעה של מיחזור משכנתא זו תופעה מאוד נפוצה כך שאתם לא היחידים שחושבים עליה. שנית, יש שתי סיבות עיקריות שבגללן אנשים עושים זאת והן: 1 .הרצון להקטין את התשלום החודשי של המשכנתא שקיימת כיום. 2 .הרצון לצמצם את מספר השנים שעוד נותר לשלם בהן את המשכנתא. זה כדאי בדרך כלל כאשר הריבית במשק יורדת בהשוואה לריבית שהייתה ביום שבו חתמתם על המשכנתא. לכן, רגע לפני שאתם בוחרים למחזר כדאי לבדוק את הנתונים עם יועץ משכנתאות זה אומנם צעד מאוד נפוץ אך לא בכל המקרים הוא באמת משתלם. זה מאוד תלוי במסלול המשכנתא שעליו חתמתם לפני שנים ולכן בדיקה של יועץ משכנתאות תראה אם הדבר באמת משתלם על מה אפשר להתמקח? התשלומים הנוספים אותם תידרש לשלם כוללים: עמלת פתיחת תיק, איגרת לביטול משכנתא מקורית, עמלת שינויים והפקת מידע, הוצאת נסח טאבו והערכת שמאי מחודשת )במקרה שתחליט לעבור לבנק אחר(. עלותן של עמלות אלה אינה קבועה והיא משתנה בין הבנקים. לכן תנהג נכון אם תתמקח ותנסה לקבל הנחה או אפילו לבטל חלק מהן. על מה אי אפשר להתמקח? מיחזור המשכנתא שלך פוגע ביכולתו של הבנק למשכנתאות להרוויח מהריבית הגבוהה שעליה התחייבת לו, ועל כך תצטרך לפצות אותו. עמלת הסילוק המוקדם )קנס היציאה( מהווה חלק מפיצוי זה ונוסחת החישוב שלה קבועה, נוקשה, מפוקחת על ידי בנק ישראל ולא ניתנת למיקוח. להחליף בנק או לא להחליף בנק? הבנקים, מפסידים ממיחזור המשכנתא ואובדן הריבית הגבוהה, הם יאבקו כדי לשמר אותך כלקוח על מנת שלא יאבדו את כל הרווח מתשלומי המשכנתא שלך. אם תישאר באותו הבנק תחסוך לעצמך את הצורך במילוי טפסים ואת התשלום עבור הערכה מחודשת של הנכס. מעבר לבנק חדש, שלא נפגע מהירידה ברווחיות המשכנתא שלך, יעמיד אותך בעמדת יתרון היות שהבנק יעשה כל שביכולתו כדי להציע לך משכנתא בתנאים נוחים כדי להרוויח אותך כלקוח. העצה הטובה ביותר תהיה לעשות סקר שוק וללכת עם ההצעה הטובה יותר.
מדוע הבנק דורש ביקור שמאי על הנכס ?
הציעו לכם דירה שאהבתם במחיר מסויים ואתם רוצים לרכוש. אתם ניגשים לבנק ומבקשים משכנתא שתשלים
