רכישת דירה מקבלן שונה במקצת מרכישת דירה יד שנייה 

:השוני בה לידיי ביטוי

שמאי- כאשר רוכשים דירה מוכנה (טופס 4) ויד שנייה בעת בקשת המשכנתא בבנקים השונים, תתבקשו להביא דוח שמאות על-פי  שמאי מרשימת השמאים אותו הבנק ינפיק לכם בטופס "הפנייה לשמאי

אולם, כאשר אתם רוכשים דירה מקבלן אין צורך בשמאות ובטח אם הבנק שממנו אתם מבקשים משכנתא הוא גם הבנק המלווה של הפרוייקט ומכיר את העסקה לפרטי פרטים

גמישות הבנק בבקשות גרייסים-

כאשרמשפחות רוכשות דירה מקבלן, הדירה לרוב טרם מוכנה ואין עוד טופס 4 לרוב מרגע רכישת הדירה ועד קבלת מפתח ייקח זמן של כמה שנים והמון זוגות מוצאים את עצמם משלמים גם שיכרות עבור מקום מגוריהם עד קבלת הנכס ובנוסף תשלום חודשי עבור המשכנתא על הכסף ששילמו לקבלן.  הבנקים מכירים ויודעים את הבעי בקרב המשפחות ולכן הוא נותן לדחות תשלומים באמצעות גרייסים חלקיים או מלאים עד לקבלת מפתח שלוקח כמה שנים. ברכישת דירה יד שנייה מהלך זה יותר קשה באין סיבה מצדקת

לוח תשלומים לקבלן

לוח התשלומים לקבלן מגוון ומשתנה בין קבלן לקבלן. יש קבלנים שירצו 20/80 שזה אומר 20% בעת חתימת החוזה וה- 80% הנותרים בקבלת מפתח. יש קבלנית שיעדיפו 20/30/30 ו 20% הנותרים בקבלת מפתח. ברוב המקרים (למעט עסקאות פריסייל) הקבלן הוא זה שקובע את מתווה התשלומים אך לפעמים הוא גמיש 

נושא חשוב- מדד תשומות הבנייה

מדד תשומות הבנייה הינו מדד המשכלל את עלות הבנייה של הקבלנים הכולל את כל מרכיבי הבנייה: עץ, בטון, נחושת, ברזל, עובדים, דלק, השכרת כלים וכו

ברכישת דירה מקבלן היתרה שנותרה לכם לתשלום לקבלן היא מוצמדת למדד הנ"ל וכאשר המדד עולה כך גם היתרה שאותה תשלמו לקבלן. את הכסף הנוסף הזה אין אפשרות לקחת כמשכנתא ותצטרכו להביאו מכיסכם הפרטי לכן תבררו עם הקבלן האם הוא מוכן להקדמת תשלומים בכדי להימנע מדרישות תשלום לא צפויות בעתיד