הדברים שאתם צריכים לדעת לפני שאתם לוקחים משכנתא

במהלך חיינו יש כמה וכמה החלטות חשובות כגון, חתונה הבאת ילדים וכמובן לקחתי משכנתא.
משכנתא זאת ההלוואה ככל הנראה החשובה בחייכם שתלווה אתכם לפרק זמן משמעותי מהחיים.
לרוב מדובר בסכומי עתק שיתפרסו לשנים רבות
לפניכם מספר דברים שאתם צריכים לדעת:
קריאה מהנה!
הצעד הראשון- בדיקות כלליות
לפי שאתם מתחייבים להלוואת חייכם , חשוב להבין מה ההון העצמי שלכם כדי שתדעו כמה כסף תצטרכו על מנת לממן את הנכס. ההון העצמי יעזור לכם לחשב גם באיזה סדר גודל עלות ההלוואה והריביות לפי סוג עסקה. לפעמים לא משתלם להשתעבד למשכנתא גבוהה. יש לבדוק גם את ההון העצמי אבל גם את המסוגלות הכלכלית השוטפת שלכם – משכורת, הכנסות נוספות הלוואות שכבר יש ברשותכם, תגמולים, ולבדוק מה ההחזר החודשי בו תוכלו לעמוד בכבוד. כמו כן, צריך להוסיף את כל הניירת הרלוונטית כמו מקורות הון, דפי חשבון בנק שתצטרכו להציג ממילא על מנת להגיש מועמדות לקבלת משכנתא. דפי עוש פרופיל לקוח ועוד

בחנו את הזכאות שלכם לסיוע
שלב נוסף חשוב בדרך הוא לבדוק זכאות. משרד השיכון והבינוי מעמיד לרשותם מחשבון זכאות לפיו ניתן לבחון אם על פי שנות נישואין, מספר ילדים ,חודשי שירות צבאי וכדומה אתם זכאים לסיוע בהשגת המשכנתא. היכנסו לאתר דרך הלינק המצורף https://www.smartnpv.co.il/מחשבון-זכאות ובדקו אם מגיע לכם סיוע עוד לפני שהלכתם להגיש בקשה על מנת שתדעו לאמוד את מצבכם הפיננסי מבחינת הון עצמי.

שימו לב להוצאות נלוות למשכנתא
חשוב לאמוד מראש מה יהיו ההוצאות הנלוות למשכנתא כמו למשל, הערכת שמאי וכן ביטוח משכנתאות בין ביטוח מבנה וביטוח חיים, יועץ משכנתאות, מתווך , עו״ד וכו׳. הבנק לא מכיר בכל ההוצאות האלו ולכן אתם צריכים להערך מראש.

התמהיל של ההלוואה קובע
הרכב ההלוואה מורכב מחלקים שונים, שלכל אחד מהם יש חשיבות על העלות הכוללת של המשכנתא. קיימים מסלולים שונים והכל יכול להשתנות לפי תנאי השוק. יש לקחת בחשבון את גובה הקרן ואת הריבית. חשוב להבין שאין תמהיל משכנתא אחד אידיאלי לכולם, אלא התמהיל משתנה מאחד לאחר על פי היכולות הכלכליות, הזכאות לסיוע וכדומה.
לצורך העניין לפלוני מתאים תמהיל שלישים
ולפלוני בן פלוני מתאים תמהיל עם 2/3 פריים

כשלוקחים משכנתא חשוב להיוועץ עם המומחים בתחום, שמכירים את השוק בדרך הטובה ביותר ויידעו מה הן האופציות הנכונות בשבילכם כולל ניהול מו"מ מול הבנק.
תשלום מזערי לעומת הרווח הנוצר מהחיסכון שאותו בעל מקצוע יעניק לכם.