מינוף נכסים ומשכנתא לדירה נוספת

במינוף נכנסים אנו משתמשים בנכס הקיים שלנו לטובת קניית נכס נוסף אנו עושים זאת באמצעות מינוף הנכס הקיים. כאמור בנק ישראל הוציא לבנקים רפורמה המציין אין יותר אפשרות למנף נכס קיים לטובת רכישת נכס נוסף. מה שבנק ישראל לא לקח כל כך בחשבון זה את השחקנים הנוספים בשוק.. שלא מכופפים לבנק ישראל 

לשחקנים האלה קוראים: חברות הביטוח והחוץ בנקאי 

כאמור חברות הביטוח והחוץ בנקאי אינם כפופים לרפורמות בנק ישראל ובכך אפשר דרכם למנף את הנכס הקיים לטובת רכישת נכס נוסף היתרון עוד לא נגמר כאן כי בחוץ הבנקאי אפשר למנף את הנכס אפילו ב -60%

משכנתא לדירה נוספת- בשונה ממשכנתא לדירה יחידה, בדירה נוספת אפשר לבקש מהבנקים רק עד 50% משווי הנכס או מהערכת שמאי במידה והעריך את הנכס מתחת לחוזה המכירה 

כמו שרשמתי למעלה…. בחוץ בנקאי אפשר יותר

נקודה חשובה ברכישת נכס נוסף

כאשר אנו רוכשים דירה  נוספת אנו נשלם מס שבח מהשקל הראשון 

מס הרכישה לדירה נוספת עומדת על 8% ובפישוט העניינים 80,000 שקל על כל מיליון 

בנוסף למס הרכישה ישנו מס שבח העומד על 25% מס מהרווח שהשגנו ממכירת הדירה