מיחזור משכנתא

מחזור משכנתא הינה פעולה שבא נסלק את המשכנתא הקיימת שלנו בכך שניקח אחת אחרת במקומה 

למה שנעשה מחזור משכנתא ?

תחשבו על זה, משכנתא היא הלוואה שנלקחת לטווח זמן גדול, ולכן באופן דיי ברור מתרחשים המון שינויים החל ממצב הפיננסי שלכם ועד לשינוי שוק המשכנתאות שמשתנה בין רגע לרגע 

מחזור משכנתא מאפשר לכם לשנות את תנאי המשכנתא שלכם באופן חלקי או מלא ובמקום המשכנתא הקודמת שלכם תעמוד משכנתא חדשה 

אז מתי כדאי למחזר?

הסיבה הראשונה:

היא כשאתם חווים שגשוג או הדרדרות פיננסית במצב זה אתם יכולים לעדכן את ההחזר החודשי שלכם לפי החלטתכם האם להגדיל את ההחזר החודשי ולחסוך המון כסף שלא ילכו לריביות והצמדות   או לחילופין  להקטין את ההחזר החודשי שלכם בהתאם למשק הבית שלכם כדי לייצב את את המאזן החודשי של משק הבית שלכם, במצב זה כנראה שלא יהיה כלכלי למחזר ובעצם תהיה ייתיקרות של המשכנתא אבל 

חשוב להיות תמיד בשליטה פיננסית (אם אינכם יודעים מה זה שליטה פיננסית יכולים לקרוא מאמר שפרסמתי בנושא לחצו ממש כאן ) 

הסיבה השנייה:

עוד סיבה מצויינת לבצע מחזור משכנתא הינו כשהשוק חווה ריביות מצוינות. כידוע לכם שוק המשכנתאות הוא שוק שמשתנה מרגע לרגע, רפורמות, ריביות, עוגנים, מרווחים ועדכונים. במידה והריביות הממוצעות היום בשוק נמוכות יותר מהריביות שיש לכם במשכנתא כנראה שזה הזמן לבצע מחזור להצטרף לחגיגה 

שימו לב ! 

במצב זה כמעט תמיד תחוייבו בקנסות פירעון מוקדם או בשמו המקצועי- עמלת היוון שעליה תוכלו לקרוא במאמר – מה זה עמלות פירעון שכתבתי עבורכם 

הסיבה השלישית :

 תוכלו לקצר או להאריך את המשכנתא שלכם ולשנות את תקופת התשלומים בהתאם למשק הבית שלכם ותכנון קדימה עם המטרות שלכם, משפחה בישראל חווה הרבה אתגרים בין אם הם טובים לבין אם לא ולכן חשוב לייצר איזון של משק הבית והמשכנתא. 

מחזור משכנתא חיצוני VS מחזור משכנתא  פנימי 

 הרבה לא יודעים אבל אפשר למחזר משכנתא מבנק קיים לבנק מתחרה 

אנו נעשה זאת כידי לייצר על המשכנתא שלנו תחרות בריאה ובכך נשיג מקסימום תוצאה.

יש כמה חסרונות במחזור משכנתא מבנק קיים לבנק אחר. אנו נציג ניירת הכנסות וחשבונות בנק לבנק החדש. נבצע שמאות על הנכס ונבצע ביטחונות וחתימות מחדש 

כמובן שזה לא מה שיעצור אתכם…. במידה והבנק המתחרה נותן הצעה יותר טובה, אין סיבה שלא ללכת אליו

איך בודקים אם שווה למחזר את המשכנתא או לא ?

ככל אני אוהב לבדוק משכנתא כל שנה, שוק המשכנתאות משתנה מרגע לרגע

וחשוב לבצע "טסט שנתי למשכנתא" ואם החלטתם שגם אתם רוצים לבצע בדיקה למשכנתא שלכם ולראות האם ניתן שלפר אותה או לאזן מחדש את משק הבית שלכם  אתם צריכים להזמין מהבנק מסמך שנקרא: "דוח יתרות לסילוק" 

דוח יתרות לסילוק כולל את המסלולים שלנו שלקחנו במשכנתא, התקופה בכל מסלול, היתרה העדכנית שלו, עמלות פירעון אם יש, הצמדות ותקופת שינוי הריבית במסלולים משתנים.

את הדו"ח ניתן להנפיק מאתר הבנק באזור האישי ברוב הבנקים ויש בנקים בודדים שצריך להתקשר למוקד ולהזמין את הדו"ח

להלן מדריך הוצאת דוח יתרות לסילוק בכל בנק