שקד כהן יועץ משכנתאות

אם מדובר בדירה ראשונה ההון העצמי המינימאלי הדרוש לקבלת משכנתא הינו %25 משווי הנכס.
לדוגמא: דירה בשווי מיליון שקלים ההון העצמי הדרוש הינו 250 אלף שקלים.

מדובר בדירה שנייה והבנק מחשיב זאת כדירה להשקעה לכן הבנק מקצה מקסימום של %50 מימון על שוויי הנכס.
לדוגמה: דירה בשווי מיליון שקלים הבנק יקצה לכך 500 אלף שקלים.
אבל – במידה והדירה שברשותך אינה משועבדת לבנק (ללא משכנתא) יש אפשרות לעשות על הנכס
מינוף ובכך להגיע לאחוזי מימון גבוהים.

אין תשובה ברורה, אבל אחד מהעקרונות החשובים הוא – פיזור סיכונים.
פיזור: ידוע וברור לכל כי בבואנו להשקיע סכום כסף (לדוגמה בשוק ההון) יהא עלינו לפזרו בין כמה אפיקי
השקעה כדי להקטין את הסיכון במקרה של שוק יורד או תנודתיות יתר.
עלינו לפעול באופן דומה גם בלקיחת הלוואה בסכומים גדולים – כלומר משכנתא.

בכדי לדעת אם כדאי למחזר משכנתא קיימת צריך לבדוק דוח יתרות סילוק
"כמה קנס נשלם על הפירעון המוקדם" ואז לבחון ולבדוק האם כדאי לעשות זאת.
בדיקה זו אצל יעוץ פור יו משכנתאות הינה חינם.

לא, אבל כשלוקחים משכנתא ולא מתכננים, רוב האנשים פשוט רצים לבנקים לריב על ריביות.
איפה שיש את הריבית הזולה ביותר שם הכי זול וזה לא נכון לצערי.
מה שכן, הדבר החשוב ביותר במשכנתא זהו התמהיל שמולבש על הלקוח כמו שמלת כלה ביום חתונתה.

הבנק עובד לפי כלל אצבע שאומר שעד %35 מההכנסות שלכם הן לטובת ההחזר של ההלוואה.
 האם זה הדבר הכי נכון עבור הלקוח ? ממש ממש לא !!!

בסופו של דבר כל אחד מאיתנו רוצה לקנות את הדירה שלו בתנאים הכי טובים, הכי נוחים ובלי
הרבה כאב ראש.
לקיחת משכנתא הינה תהליך שדורש זמן, ידע ואינטראקציה עם הבנקים, בעצם על אחד יכול לקחת משכנתא בעצמו רק שלרובנו אין זמן, ידע או ניסיון בנושא.
אני מאמין שלא תלכו עכשיו לשדה התעופה תעלו על מטוס ותתחילו בהמראה.
אותו הדבר משכנתא, כן כל אחד יכול לעשות, אבל לא כל אחד יודע וכאן נכנס יועץ משכנתאות, מתלווה אליכם טייס מנוסה שביחד איתו תצליחו להטיס את המטוס
הזה שנקרא משכנתא.
לכן חשוב מאוד לקחת יועץ משכנתאות בלווי צמוד תפזרו את הסיכונים הכרוכים בלקיחת משכנתא הטבה בריביות וכמובן את הידע הנסתר והוא ה בניית תמהיל הטוב
ביותר ללקווח ולא לבנק כי אתם זה מה שחשוב והצלחה של יועץ זה נטו הנחת והחיסכון שלכם.

הנה השאלה שכולם רוצים לדעת " שאלת השאלות".
נתחיל ונאמר שלקיחת משכנתא ללא יועץ משכנתאות, כנראה שתשלמו הרבה מאוד כסף לחינם וזה יהיה פשוט חבל.
חיסכון במשכנתא מחולק לשניים:
החלק הראשון – זה אתם , כמה ההלוואה בטוחה לבנק מבחינת יחס הה חזר ואחוז המימון שאתם מבקשים.
החלק השני – זה היועץ, בניית תמהיל טובה ניהול סיכונים נכון ומשא ומתן על הריביות.
שני אלו יכולים להגיע לחיסכון של בין עשרות למאות אלפי שקלים.
מה אפשר לעשות בכסף הזה – אני לא יודע אני לא אתם ��

בואו נבין משהו חשוב בנק זה עסק לכל דבר, הבנק חיי מכסף והכסף שלו זה אנחנו האנשים.
אנחנו האוויר לנשימה של הבנק, בלעדינו אין כסף ואם אין כסף אין עסק.
ולכן מבחינת הבנק שמירת הלקוח זה הערך הקדוש ביותר שלו והוא יעשה את כל המאמצים שתישארו הלקוחות שלו.
כאן אפשר להבין שהבנק שבו אתם מנהלים את החשבון הוא הבנק הכדאי.
יש מקרים שבו עדיף גם בנק אחר.
אז מתי עדיף בנק אחר? בעת שאתם רוכשים דירה מקבלן, לפרויקט של הקבלן יש בנק מלווה
והבנק המלווה הוא בנק פוטנציאלי ללקיחת משכנתא נוחה

תהליך המשכנתא נע בין חודש ל חודשיים.

יש אישור עקרוני ללא הצגת מסמכים.
ויש אישור עקרוני עם הצגת מסמכים.
חשוב להבין,
אישור עקרוני זה החזקה שלנו לקבלת משכנתא כאשר קיבלנו אישור עקרוני
אפשר לנשום לרווחה, מאשרים לנו לקחת משכנתא והכח עבר לידיים שלנו כי הבנק רוצה אותנו.
אבל רק שכאשר קיבלנו אישור עקרוני עם מסמכים במידה והגשנו בקשה לאישור עקרוני ללא הצגת מסמכים החזקה לקבלת משכנתא לא תקפה.